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Consejos del experto (Hipotecas)
Mejorar tu hipoteca
¿Qué tienes que hacer si deseas renegociar el tipo de interés de tu préstamo?
Si tienes un préstamo hipotecario puede que el tipo de interés que estás pagando sea superior al que podrías obtener si lo contratases actualmente.
Ante esta situación e puede optar por dos alternativas: la novación y la subrogación. La novación permite al prestatario negociar con su entidad la modificación de las condiciones del tipo de interés y, en su caso, el plazo. La subrogación faculta al prestatario a cambiar de entidad acreedora, sustituyéndola por otra que le oferte mejores condiciones financieras.
Ver recomendación completa en nuestra guía hipotecaria (Ap. 9)
Artículos de interés:
Fuente: www.eleconomista.es
"Sepa cómo abaratar los costes de su hipoteca tras la reforma legal".
Ver artículo
Cambiar de casa
La hipoteca puente consiste en una hipoteca concedida como financiación temporal y con la garantía de un ingreso futuro del prestatario o deudor. Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan adquirir un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones óptimas.
En este caso, se hipoteca la casa en propiedad, evitando un préstamo personal, y con la espera de un año por parte de la entidad financiera para que el cliente venda su casa y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente.
Este crédito se cancelará tras la obtención de la hipoteca definitiva, ya que al recibir la vivienda nueva el cliente suscribirá una hipoteca tradicional por un montante superior.
Artículos de interés:
Fuente: www.consumer.es
"¿En qué consiste el crédito puente?".
Ver artículo
Construir de casa
Antes por optar por este tipo de financiación deber conocer sus principales peculiaridades. Con las hipotecas para la construcción de una vivienda se va disponiendo del dinero solicitado poco a poco, según las necesidades de la obra, y no en su totalidad como ocurre en la compra de un piso comercializado por una promotora, una inmobiliaria o un particular.
La autopromoción de una casa implica incurrir en diferentes costes a lo largo de su desarrollo: la compra del terreno contrato con la constructora, las licencias urbanísticas, las escrituras, etcétera. Las entidades financieras posibilitan disposiciones parciales de efectivo para sufragar los gastos inherentes de estas diferentes fases de construcción.
Las entidades permiten a sus clientes periodos de carencia gracias a los cuales usted sólo abona intereses durante unos meses –normalmente, entre 12 y 18 meses, que es lo que duran las obras– y prolonga hasta ese momento la devolución del capital. Después de la finalización del proyecto, el propietario de la casa amortizará mensualmente el crédito, como si de una hipoteca tradicional se tratara.
Las entidades conceden importes de hasta el 80% del valor de tasación para un piso de obra nueva o de segunda mano. En cambio, esta valoración para un inmueble autoconstruido es más compleja, por lo que la cuantía prestada dependerá del estado del proyecto que usted construya., los honorarios del arquitecto y los del aparejador, el
Los costes de este tipo de hipotecas para viviendas autoconstruidas suelen ser superiores a las de las modalidades hipotecarias tradicionales. Si bien muchas entidades mantienen las comisiones de apertura y de cancelación intactas, algunas elevan su cuantía. Pero lo que si predomina en el mercado español es un encarecimiento del diferencial aplicado sobre el índice de referencia elegido. Esta diferencia de costes se produce por motivos de riesgo y por los mayores gastos de tramitación que entraña el crédito.
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